 |
У С Т А Втоварищества собственников жилья «Весна»
-совместное управление и обеспечение эксплуатации кондоминиума; -осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме; -распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек; -обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния общего имущества; -обеспечение выполнения членами товарищества в границах кондоминиума правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовой территории; -участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. 1.5 Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах (одна квартира - один голос). 1.6 Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет обособленное имущество, расчетный и иные счета в банке, печать, бланки, угловой и другие штампы с собственным наименованием и иные необходимые реквизиты. 1.7 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества. 1.8 Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественных права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейском судах. 1.9 Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе:
Примечание. По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в многоквартирных домах принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
1). Земельные участки в установленных границах; 2). Расположенные на этих земельных участках:
3.3. Установление границ помещений, находящихся в собственности членов товарищества, осуществляется следующим образом: а). Каждое помещение в соответствии с поэтажным планом, состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных стенами, полом, потолком, данного помещения, при условии, что материалы стен, пола и потолка за исключением отделочного материала (реек, досок, штукатурки, краски, покрытия стен, керамической плитки, виниловой пленки, декоративной лепки и деревянных полов является общим имуществом. Двери и окна помещений, выходящих на общее имущество членов товарищества, являются частью помещений; б). Элементы благоустройства, находящиеся в указанных границах, включая (без ограничения) любое обогревательное и кондиционирующее оборудование, электрические переключатели, провода, трубы, телевизионные, телефонные или электрические розетки, служащие исключительно для нужд данного помещения, являются частью этого помещения; в). в состав помещения не входят мусоропроводы, дымоходы, труба, провода, несущие стены или любые другие конструкции или оборудование, находящееся частично внутри, частично вне указанных границ помещения, и которые проходят через внутренние стены или составные части помещений для целей предоставления коммунальных услуг любого другого помещения или общего имущества.
а).межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из здания, крыша, технические этажи и подвалы, служебные жилые помещения, фундамент, колонны, балки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, потолки и полы, окружающие помещения и все стены и конструкции, отделяющие помещения от холлов, коридоров и лестниц, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; б). прилегающий земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства (поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.).
а). Заключать договоры на управление и /или обслуживание , капитальный ремонт и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством; б). организовать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в товариществе, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества; в). определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества цели; г). устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеров платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия; д). выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; е). пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством; ж). иметь в собственности помещения в кондоминиуме; з). передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющие ему услуги; и). продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели; к). осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с целями образования и деятельности, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом.
а) предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-либо лицу или лицам; б) в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом и без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества; в) получать в бессрочное пользование либо получать и приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; г) осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках; д) совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
а) в случае неисполнения членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к члену товарищества иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством; б) товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения членами товарищества обязательств по уплате обязательных платежей и оплате общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе в судебном.
а) обеспечивать выполнение требований устава: б) выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства; в) обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в товариществе; г) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества и товариществе; д) обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между членами товарищества издержек по содержанию и ремонту общего имущества в товариществе; е) пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения членами товарищества общим имуществом; ж) в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами; з) обеспечивать своевременное поступление от членов товарищества взносов, направленных на эксплуатацию, содержание и ремонт имущества.
а) входа, выхода или прохода через объекты общего имущества в случае, если это необходимо для доступа в принадлежащее ему на праве собственности помещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с правом собственности на помещение и не может быть прекращено, отменено товариществом либо его членами; б) самостоятельно без согласования с другими членами товарищества распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями; в) участвовать в управлении товариществом как лично, так и через своих представителей; г) избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества; д) вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов; е) передавать нанимателю либо арендатору помещения право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом собственности, за исключением право голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в устав товарищества. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей члена товарищества нанимателем или арендатором помещения ответственность перед товариществом несет собственник помещения. ж) на возмещение за счет средств товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общего имущества членов товарищества; з) производить любые усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности помещения, если они не нарушают целостности несущих конструкций жилого дома, а ткже системы функционирования инженерных коммуникаций; и) получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
а) выполнять требования настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества; б) соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории; в) принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально его доле участия, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества; г) содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет; д) использовать объекты общего имущества только по их прямому назначению и не нарушая права и интересы других членов товарищества по пользованию данными объектами; е) самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общего имущества членов товарищества без соответствующего согласования с правлением товарищества и общим собранием членов товарищества; ж) обеспечить доступ к частям помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общего имущества или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу. Ущерб, который может понести в этом случае член товарищества, должен быть ему возмещен за счет средств товарищества; з) выполнять положения Временных правил товарищества; к) использовать помещения по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего собрания членов товарищества; л) в случае продажи принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к обычным техническим характеристикам, сообщаемым покупателю при продаже помещений, предоставить документы со следующими сведениями:
м) возместить товариществу и его членам вред, причиненный им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим помещение с его согласия, общему имуществу товарищества или отдельным помещениям в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции помещения. В случае отказа от возмещения причиненного вреда на него оформляются материалы в суд для принудительного взыскания соответствующей суммы в соответствии с действующим законодательством.
а). вступительных и иных взносов; б). обязательных платежей членов товарищества; в). доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества; г). прочих поступлений.
а). учет всех доходов и расходов; б). счет на каждое помещение с указанием сведений о собственнике: -фамилия, имя, отчество, места жительства – для физических лиц;
в). доли участия каждого члена товарищества в обязательный платежах, включая дополнительные взносы; г). учет фактической стоимости содержания и ремонта общего имущества; д). текущий баланс товарищества; е). Учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год.
|
