общее собрание товарищества;

1.  

   1. 7.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

   2. 7.3. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органов местного самоуправления.

   3. 7.4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

• внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

• решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

• избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

• установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

• образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и их оборудования;

• принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

• утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества м отчета о выполнении такого плана;

• рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

• принятие и изменение по представлению правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, положения об оплате их труда;

• определение вознаграждения членов правления товарищества;

• принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных домах;

• другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Примечание. В соответствии со ст.145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч.2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

1.  

   1. 7.5. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) . В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

   2. 7.6. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

7.7. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов м не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

1.  

   1. 7.8.Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия председательствующий может быть избран из числа членов товарищества.

   2. 7.9. Член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов – одна квартира – один голос.

   3. 7.10. Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах 2-6 пункта 7.4 настоящего устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей.

   4. 7.11. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в собрании.

   5. 7.12. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общего имущества членов товарищества, в которых он является заинтересованным лицом или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

   6. 7.13. Решение членов товарищества может быть принято путем письменного опроса членов.

   7. 7.14. Решения, принятые на общем собрании членов товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председателем правления и секретарем общего собрания членов товарищества и подлежит хранению в течении всего периода действия товарищества.

   8. 7.15. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

   9. 7.16. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 процентов всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в обязательном порядке, за исключением случая образования товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме.

   10. 7.17. Любой член правления товарищества может быть исключен из состава правления товарищества по решению общего собрания.

   11. 7.18. Члены правления товарищества не несут ответственности перед собственниками помещений за свои действия в качестве членов правления товарищества, за исключением наличия прямого умысла в принятии заведомо ошибочных решений.

   12. 7.19. В обязанности правления входят:

• соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава;

• контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных платежей;

• составление смет доходов-расходов товарищества, отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

• заключение договоров на обслуживание многоквартирных домов;

• наем работников для обслуживания многоквартирных домов и увольнение их;

• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;

• ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

• созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

• выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

1.  

   1. 7.20. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

   2. 7.21. Заседания правления товарищества проводятся не реже одного раза в 3 месяца и созываются его председателем. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решения правления товарищества принимаются большинством в 1 голос членов правления.

   3. 7.22. Правление избирает из своего состава председателя. Председатель правления избирается на срок 2 года. Председатель правления может быть отозван по решению общего собрания членов товарищества.

   4. 7.23. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам и членам товарищества, которые для них обязательны.

   5. 7.24. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, положение об оплате их труда.

   6. 7.25. В отсутствие председателя правления его функции осуществляет заместитель или один из членов правления.

1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

1.  

   1. 8.1. Для осуществления контроля за хозяйственной деятельностью товарищества общее собрание членов товарищества избирает ревизионную комиссию (ревизора) на срок не более двух лет, либо приглашает внешнего аудитора.

   2. 8.2. Ревизионная комиссия товарищества избирает председателя ревизионной комиссии. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

   3. 8.3. Ревизионная комиссия (ревизор) проводит не реже одного раза в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

• представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

• отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

1.  

   1. 8.4. Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общее собрание членов товарищества не вправе утверждать годовой отчет, годовой баланс и общий размер обязательных платежей.

1. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные

кредиты

1.  

   1. 9.1. Члены товарищества и товарищество имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения. Товарищество может договориться с кредитором или кредиторами о том, что оно принимает на себя определенные обязательства по отношению к ним, включая следующее:

• извещать в письменной форме кредитора о фактах, отрицательно влияющих или могущих иметь отрицательное влияние на физическое состояние недвижимости в кондоминиуме и финансовое состояние товарищества;

• извещать в письменной форме о задолженностях члена товарищества-собственника заложенного помещения по платежам, по общим расходам или о любых намерениях товарищества взыскать задолженность члена товарищества через обращение взыскания на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки;

• не изменять соответствующих положений устава товарищества без согласия кредитора;

• не предпринимать определенных соглашением действий, касающихся недвижимого имущества в кондоминиуме, включая любую форму отчуждения, залог, передачу других имущественных прав на объекты собственности, ликвидацию и реорганизацию товарищества, а также залог или передачу прав на будущие доходы или иные поступления товарищества;

• по другим вопросам, не противоречащим Жилищному кодексу, законам, по которым достигнута договоренность товарищества и кредитора.

1.  

   1. 9.2. Кредитор, предоставляющий кредит под залог любой части недвижимого имущества в товариществе, имеет право проверять финансовую документацию товарищества. По запросу кредитора товарищество обязано предоставить копию последнего финансового отчета.

1. Реорганизация и ликвидация товарищества

1.  

   1. 10.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производится на основании и в порядке которые установлены гражданским и жилищным законодательством.

   2. 10.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

   3. 10.3. Товарищество может быть ликвидировано при приобретении одним лицом в собственность всех помещений в кондоминиуме, по решению суда, при физическом уничтожении комплекса недвижимого имущества, общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах.

   4. 10.4. При ликвидации товарищества недвижимое имущество и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества пропорционально долям участия членов товарищества.